APLICACIÓN TIPO AIRBNB , NO LUCRATIVA, QUE EVITE LA ESPECULACIÓN INMOBILIARIA
Código proyecto de gasto: 3251
El objetivo de la propuesta es generar una aplicación que permita a la población el alquiler de una vivienda o habitación privada, temporalmente en desuso, y obtener un ingreso por ello. Por el contrario, esta plataforma evitaría que grandes empresas y grandes propietarios puedan utilizar este tipo de plataformas con fines lucrativos, cayendo en la ilegalidad y reduciendo la oferta de vivienda en alquiler para la población residente.
Para ello se propone que el ayuntamiento desarrolle una aplicación sin ánimo de lucro, que permita este tipo de intercambio sin posibilitar formas de especulación inmobiliaria asociadas a la vivienda. Para ello, los requisitos que la plataforma debería incluir son los siguientes:
1. Disponibilidad: Fijar un nivel máximo de ocupación por vivienda de entre 70 y 120 días al año (actualmente la media de Airbnb en Madrid son 272 días al año).
2. Oferta: una misma persona no podrá tener más de una oferta en la plataforma (actualmente en Airbnb existen empresas que alquilan hasta 124 pisos en la ciudad de Madrid).
3. Transparencia: los datos sobre las viviendas que se alquilan en la plataforma (lugar de la vivienda, nivel de ocupación, ingresos, etc), estarán disponibles para la administración (Airbnb no facilita ningún dato a las autoridades, lo que dificulta cualquier intento de regulación).
4. Impuestos: la plataforma se encarga de cobrar los impuestos asociados al alquiler y de transferirlos al ayuntamiento, para evitar las distintas formas de fraude fiscal que se observan en plataformas como Airbnb.
5. Tipo de hospedaje: los alquileres de “viviendas enteras” tendrán que pagar un porcentaje mayor que los alquileres de “habitaciones individuales”.
6. Territorialidad: la distribución de la oferta por los distintos barrios y distritos tendrá que ser proporcional a la cantidad de ofertas en la plataforma y a la oferta de hospedaje turístico de cada barrio y distrito. La plataforma tendrá que gestionar la oferta para que no se de una fuerte concentración de ofertas de hospedaje (pisos, hoteles y hostales) en un mismo distrito (actualmente el 56% de las ofertas en Airbnb se encuentran en distrito Centro).
7. Seguridad para la persona que alquila: la persona que alquila por medio de esta plataforma, tendrá la total seguridad de no estar incumpliendo en ningún caso la ley (como sí que sucede en Airbnb).
8. Control comunitario: la plataforma ofrecerá herramientas para que las personas de la comunidad de vecin@s en las que hay pisos en alquiler, puedan transmitir sus quejas en caso de usos o actividades inapropiadas de la vivienda por parte de los huéspedes. La persona que alquila la vivienda deberá transmitir e insistir a los huéspedes sobre las normas de convivencia y respeto mínimos de cualquier comunidad (respecto al ruido, tirar basura en el edificio, etc). Si se dieran continuos casos de malas prácticas asociadas a la misma vivienda, esta tendría que ser eliminada de la plataforma.
9. Sostenibilidad: la plataforma deberá facilitar por todos sus medios que los efectos del turismo y del alquiler de vivienda temporal tengan el menor impacto posible sobre la ciudad y el vecindario (subida de los precios de los alquileres, sustitución del comercio local por una economía del turismo, etc).
10. Modelo de negocio: la plataforma no tiene fines lucrativos y será de código abierto. Desde el ayuntamiento se impulsará el uso de la plataforma por otras ciudades.
11. Repercusión en el barrio: todos los beneficios de la plataforma serán distribuidos en los distritos de la ciudad, en proyectos locales que busquen poner límite a los efectos negativos del turismo en la ciudad: subida de los precios de los alquileres, protección del comercio local, etc.
12. Profesionalización: la plataforma también podrá ofertar alquileres de más 120 días al año, y que algun@s usuari@s tengan más de una oferta. En estos casos serán considerad@s “profesionales” y tendrán una legislación propia en la plataforma, un sistema fiscal propio, y en algunos casos se les podrá exigir formalizar su situación laboral como “trabajadores por cuenta propia”.
Estimación presupuesto: 80.000 euros.
Propuesto en nombre de: Oficina de Urbanismo Social
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Creado el 08/03/2017 21:50
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