Estudio cuantitativo sobre la situación de la vivienda en la ciudad de Madrid

La situación de la vivienda en la ciudad de Madrid es uno de los principales problemas socioeconómicos a los que se enfrenta la población de la ciudad. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, miles de desahucios y un breve estancamiento de los precios, durante el año 2016 el precio de los alquileres en la ciudad de Madrid incrementó un 15,6%, marcando un máximo histórico.

Pero la situación de la vivienda en la ciudad está llena de incógnitas. Apenas existen datos ni investigaciones que aporten información sobre la situación de la vivienda en la ciudad, ni de las dificultades a las que se enfrenta la población para acceder a una vivienda de manera estable ni en qué condiciones. Los datos que aporta el Ayuntamiento de Madrid no solo son insuficientes, sino que además en muchos casos no son de fuentes independientes y provienen de empresas como el portal de internet idealistas.com. Ante esta situación, se considera necesario que se realice un estudio de la situación de la vivienda en la ciudad en relación al contexto socioeconómico de la población y sus condiciones socio-habitacionales.

Para ello se propone realizar un estudio cuantitativo, por medio de encuestas telefónicas, con representatividad estadística de los 21 distritos de la ciudad de Madrid. El estudio debe recoger la situación de la vivienda en la ciudad y las condiciones socio-habitacionales de l@s inqulin@s en relación a las condiciones socioeconómicas de la población. Para ello se deben tener en cuenta factores objetivos, pero también debe incluir la opinión de l@s ciudadan@s sobre la situación de la vivienda en la ciudad, su función como derecho fundamental, el rol de las empresas en el mercado y el papel que debe tener la administración local en la regulación del mismo.

Para elaborar el diseño de la investigación, se debe contar con distintos agentes de la sociedad civil que estén trabajando en la temática de vivienda, junto con el equipo promotor de la propuesta, que deberá definir y desarrollar los objetivos y diseño de la propuesta en caso de ser aprobada. Asimismo, el estudio debe incluir, al menos, ciertos elementos indispensables que se señalan a continuación:

Características de la vivienda:

- si la vivienda es de alquiler o en propiedad.

- cuantas personas viven en la vivienda, y el tipo de relación que tienen: si es de tipo familiar o es piso compartido.

- habitaciones por persona / personas por habitación.

- metros cuadrados de la vivienda.

-si se subalquilan habitaciones

Factores socioeconómicos

Determinar:

- cuanto supone el coste de la vivienda en relación a los ingresos por cada miembro de la familia.

- Si se han visto obligad@s a cambiar de vivienda o de barrio por la diferencia de precios.

- Si consideran que viven en un piso demasiado pequeño en relación a sus necesidades (hij@s comparten habitación, etc).

- En el caso de las familias, si hay personas que viven en la vivienda por necesidad económica (hij@s o personas mayores que tienen que vivir en la vivienda familiar por razones económicas). En el caso de los pisos compartidos, si las personas prefieren vivir solas pero no se lo pueden permitir económicamente, o si por el contrario es una convivencia elegida.

- ingresos por cada persona que habita la vivienda.

- situación económica de los habitantes.

- evolución de la situación laboral desde el 2007 de las personas que viven en la vivienda.

Regulación

Si se considera que:

- debería existir mayor protección de la vivienda para personas con pocos recursos.

- el mercado de la vivienda debería estar más regulado para que todas las personas, sin importar su condición económica, tengan acceso a una vivienda, aunque signifique que la administración tenga que regular y poner límites al mercado privado.

- se debería regular para que no hubiera pisos vacíos en la ciudad.

- la subida de los precios de los alquileres esté regulado por ley, con un tope máximo establecido por la administración (como sucede en otras ciudades).

- debería existir una política pública activa que reduzca el precio de los alquileres en Madrid.

Opinión sobre la situación de la vivienda

- Qué percepción tiene la persona sobre el mercado de la vivienda en la ciudad de Madrid.  

- Qué seguridades y estabilidad le ofrece tener una vivienda en régimen de alquiler o propiedad.  

- Que riesgos y miedos tiene la persona en relación a la vivienda (impago, costes, etc).  

- ha tenido alguna persona cercana (familiar, amig@, etc), que haya sido desahuciado, o que haya tenido problemas con el pago de la hipoteca o el alquiler y haya tenido que abandonar su vivienda; o alguien que viva bajo la incertidumbre de si se va a perder la vivienda o no va a poder pagar la hipóteca o el alquiler.

- Cómo percibe la persona la relación entre el mercado de la vivienda y la economía del país: si considera que es un mercado fundamental para la economía del país, o si considera que es un mercado que necesita mayor regulación.

- Cómo percibe el funcionamiento del mercado de la vivienda en la ciudad: se ajusta a las necesidades de la población, o se percibe que se ha vuelto una fuente de negocios alejada de las necesidades de la población.

- que opinión tiene sobre el lucro que algunas empresas obtienen por medio del mercado de la vivienda.

- cómo de fácil/difícil considera que tiene la población el acceso a la vivienda

La opinión sobre:

- la venta de vivienda pública a fondos de inversión y empresas.

- los bancos puedan mantener una gran cantidad de vivienda vacía en la ciudad. 

- el papel social que cumplen organizaciones como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca.

- cuanta vivienda pública debería existir en la ciudad.

- hasta qué cantidad de ingresos por persona/ familia se debería poder acceder a formas de vivienda reguladas, cuya precio esté por debajo del mercado.  

Solo para las personas que alquilan:  

- de quién es la propiedad del piso: pequeño propietario, pequeño propietario con varios pisos, un único propietario con muchos pisos, de una empresa, etc.

- cómo se accedió al piso y tipo de contrato: inmobiliaria, particular, internet, etc.

- condiciones del contrato del alquiler: determinar cuáles han sido las condiciones del alquiler (aval, fianza, comisión a inmobiliaria, etc).

- percepción del futuro y estabilidad/inestabilidad de la persona en relación al contrato.

- si existe interés en adquirir un piso en propiedad. Cuáles serían las principales motivaciones y barreras.

- qué cantidad en relación a los ingresos totales de la vivienda representan los costes asociados a la vivienda (luz, agua, etc).

-evolución del precio del alquiler del inmueble en los últimos años.

Estimación presupuesto: 100.000 euros