Grabamen a la vivienda vacía

El incremento del precio del alquiler en Madrid es un problema al alza. Sus efectos son evidentes:

-  Reducir la competitividad económica de la ciudad (puede dejar de ser atractivo venir a Madrid a trabajar debido al coste de los alquileres en relación al salario recibido).

- Reduce la calidad de vida de los habitantes: se ven forzados a vivir cada vez más lejos del centro de la ciudad, compartir vivienda o no poder independizarse de la unidad familiar principal.

- Fomenta la gentrificación de la ciudad en favor de empresas que buscan beneficio económico cortoplacista derivado del alquiler turístico

Para ello se propone un plan de acción indirecto

Objetivo:

- Incrementar el número de viviendas disponibles en la ciudad para el alquiler no turístico, reduciendo el precio de mercado sin una intervención directa del mercado del alquiler.

- Reducir el atractivo inversor del mercado inmoviliario a aquellas empresas que busquen inversiones especulativas a corto sobre el mercado de la vivienda

- Evitar la creación de un stock de viviendas vacías en la ciudad artificialmente mantenido por inversores en busca de un beneficio económico socialmente insostenible.

Método:

- Incrementar la presión fiscal sobre los bienes inmuebles (IBI) entre 2 y 5 veces la cantidad actual para todos aquellas viviendas no ocupadas que no puedan ser catalogadas legalmente como "segunda residencia".

- Crear un tipo de contrato de arrendamiento que permita la rescisión del contrato unilateral por parte del arrendador en caso de llevar a término una operación de venta del inmueble. Esto daría seguridad económica al propietario a la hora de alquilar su vivienda en el caso que quiera efectuar operaciones de venta. 

- Facilitar la exención de este grabamen en los siguientes casos:

1. Inscribir sus viviendas no ocupadas en la bolsa de alquiler gestionada por el ayuntamiento de Madrid, y atenerse a todos sus requisitos legales.

2. Las viviendas estén arrendadas.

- Reducir o eliminar cualquier tipo de ayuda directa (subvención) a la vivienda que motive el incremento de precios por parte de los arrendadores. Incorporar facilidades para los colectivos objetivo a través de la reducción de precio de alquiler en la bolsa de alquiler gestionada por la comunidad de Madrid.