Revisión del valor catastral de las viviendas

Para determinar el valor catastral de un inmueble se consideran esencialmente los siguientes componentes: La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones.Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción.Las circunstancias y valores del mercado valor del suelo, valor de la construcción y gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción. Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado.

No sólo eso, tampoco se corresponde el valor catastral con el grado de deterioro de la casa por antigüedad ni con el grado de deterioro del barrio donde se ubica. Ni tampoco refleja el valor de los pisos de protección oficial sin propiedad del suelo, pues en estos casos no debería aplicarse el valor del suelo a la hora de calcular los impuestos de IBI, herencia, compraventa, etc. En cualquier caso, fue un subidón la revisión catastral de Gallardón, que ni siquiera en ese momento de burbuja inmobiliaria se correspondía con el valor real de las casas. Y este dato afecta no sólo al IBI sino también a los impuestos por herencia, compraventa, donación, etc.