Regulación fiscal progresiva del alquiler de habitaciones en zonas tensionadas

Diferenciar entre alquiler residencial y explotación económica de habitaciones.

En los últimos años, el alquiler de habitaciones en Madrid ha experimentado un aumento significativo de precios, especialmente en zonas con alta demanda.

Actualmente, no existe una diferenciación clara entre el alquiler residencial ocasional (por parte de pequeños propietarios) y la explotación intensiva de habitaciones como actividad económica.

Esta situación puede generar dinámicas especulativas que dificultan el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes, trabajadores y personas que se trasladan a la ciudad.

Por ello, se propone estudiar la introducción de un sistema de fiscalidad progresiva basado en índices oficiales de precios por zona:

– Hasta un umbral coherente con el mercado = fiscalidad actual

– Por encima de ese umbral = incremento progresivo de la carga fiscal

– En casos de superación sistemática = obligación de registro como actividad económica

El objetivo no es penalizar al pequeño propietario, sino establecer un equilibrio que limite prácticas especulativas y favorezca un acceso más justo a la vivienda.

Este tipo de medida permitiría diferenciar claramente entre uso residencial y uso económico del alquiler de habitaciones, adaptando la normativa a la realidad actual del mercado.