¿Considera necesario realizar una nueva regulación para facilitar y simplificar las obras en viviendas, o la modificación y apertura de locales comerciales o empresariales?
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También opino que lo mejor sería no hacer recaer la responsabilidad en el propietario o en el técnico de antemano,sino garantizar unos plazos razonables de comprobación de la solicitud de la licencia (y esto es no superar los 2 meses por ejemplo), sea para la actuación que sea, y comenzar las obras con las credenciales de que no se exigirán modificaciones o multas a posterior por algo que se desconocía (soy buena y creo que la gente no va buscando la trampa siempre y puede equivocarse). Todo sin sin olvidar que todas las actuaciones deberían ser inspeccionadas una vez realizadas y comprobar que se ha cumplido con lo propuesto, hay más de lo que muchos creen en juego con las obras mal hechas o engañosas...
Pues si en este país la CORRUPCIÓN no es una mera anécdota pero actualmente hay trucos para saltarse las Leyes. Por ej. todos los procedimientos menos uno exigen un Proyecto de obras firmado por técnico competente. Todos menos ACTUACIONES COMUNICADAS que solo pide "una declaración". Es para obras menores, no para obras que afecten a estructura. Pero le garantizo que lo han empleado hasta para obras Finalizadas, "con todo tapado" que habían causado Daños al Forjado del Edificio. Lugar: Clara del Rey, 42 esc. izq. 6º1. Propietaria: "sobrina de".
Mi opinión es que hay que agilizar todo lo que se pueda los tramites y en la actualidad es mucho mas facil la simplificación. Ademas el simplificarlo reduce la corrupción que se pudiera producir, pero hay que acompañarlo todo de una transparencia absoluta, es decir, que cualquiera pueda revisar la documentación desde internet y que la gente que no cumpla tenga unos castigos mas severos que los actuales. Con esto se favorece que la gente que es legal, se vea favorecida. En la anterior administración del PP incluso tuvimos que denunciar al Ayuntamiento por un incumplimiento en la concesión de una licencia, luego se descubrio que en la Junta de Latina habia corrupción. Tambien queria sacar otro asunto como es el de la concesión de licencias para la colocación de anuncios o antenas en las azoteas. Las personas que vivimos en aticos hemos sido los perjudicados hasta ahora por la dejación (por no utilizar otra palabra) de la administración municipal en hacer cumplir la normativa.
¿Solo en la Junta de La Latina? La corrupción en el tema de Licencias y de Inspecciones Técnicas de Edificios podría estar muy extendida... ¿Hará algo el actual Gobierno? esperemos que si. Para los que no hemos "tragado" ha sido, y es, un verdadero calvario con amenazas por varios frentes y obligándonos a acudir a los Tribunales. A mi han llegado a cortarme el agua una semana. Un juez lo consideró Delito (podía ser falta o delito) pero entonces la Fiscalía, siendo Ministro el Sr. Gallardón (Alcalde cuando ocurrieron los hechos que no dudo de calificar de vergonzosos ... y que él conocía), lo desestimo... Y no crean que no hablo con miedo. Además de arruinarnos (y siguen) estamos AMENAZADOS.
La nueva regulación es necesaria en tanto en cuanto existe contradicciones y procedimientos diferentes entre ambas ordenanzas. Después de leer el borrador sigo echando en falta regulación en los siguientes aspectos. 1:) Licencias provisionales para eventos en solares, espacios libres de parcela y locales. En este último caso sería necesario regular sobre las características jurídicas del título para no perder la licencia de la actividad permanente con la que contase el local. Especialmente en DR. 2) Aclarar como se solicitan los informes preceptivos en las Declaraciones Responsables. 3) Elaborar un documento guía con el contenido mínimo que debe contener la memoria descriptiva y la memoria técnica en Comunicaciones Previas y DR respectivamente.
NO. Al revés, hay que endurecer la normativa para la apertura de nuevos locales comerciales. La Declaración Responsable es un absoluto coladero para que todo tipo de locales que no cumplen ninguna normativa estén en funcionamiento durante años, con el consiguiente prejuicio para los vecinos y otros comerciantes. La Declaración responsable tiene que desaparecer. Es una vergüenza que cualquiera pueda abrir un bar, una discoteca o cualquier cosa sin que el Ayuntamiento de su visto bueno!! Reforzar la capacidad del Ayuntamiento para que la evaluación de peticiones de licencia se haga en plazos aceptables es la única salida. En el distrito centro hay cientos de negocios que habría que cerrar por ilegales pero es IMPOSIBLE por esta Declaración. No puedo entender cómo el gobierno de Ahora Madrid puede siquiera insinuar facilitar aún más este tipo de regularización.
Es una auténtica vergüenza que casi todas las inversiones urbanísticas de Madrid estén paralizadas o bloqueadas. No tiene lógica alguna que el Ayuntamiento tarde dos años en darte una licencia de obras para una vivienda y, mucho menos, que te exijan cosas que legalmente no pueden pedirte, ya que eso es "ABUSO DE PODER".
Lo que no puede ser es que haya barrios donde más de la mitad de los negocios no tengan licencia y puedan incumplir normativas municipales como es la zona de protección acústica especial, donde no se pueden abrir bares y salen como setas. Cómo? Con la maravillosa Declaración Responsable. Estoy de acuerdo en que no pueden tardar dos años en dar una licencia. Deberían tardar muchísimo menos, y ciertos tipo de negocios que pueden chocar con otros reglamentos municipales y con el descanso de los vecinos, NO deberían poder abrir hasta que no tengan licencia aprobada.
1) Declaración responsable y apertura inmediata: sí, especificando con detalle en la normativa qué tipo de obras o aperturas se pueden realizar bajo este tipo de declaración (no todo, p.e. si afecta a elementos estructurales o fachada, debe pasar por autorización explícita del ayuntamiento). 2) Primera denuncia de un vecino por irregularidades: inspección básica inmediata y: 2.1) Si la inspección es negativa, anulación de la declaración responsable y cierre inmediato hasta inspección exhaustiva. 2.2) Si la inspección es positiva, continúa abierto el local-negocio/continúa el permiso de obra en la vivienda.
De acuerdo si: 1- Se excluyen licencias de salas de espectáculo, karaokes, y otro tipo de locales que tienen una mayor posibilidad de conflictividad Igual que para tocar la fachada o hacer obras estructurales hay que esperar a la respuesta del Ayuntamiento, en estos caso igual. 2. Hace falta una normativa que permita hacer que los cierres por incumplimiento se cumplen. Actualmente es prácticamente imposible cerrar un negocio. Incluso cuando se llegan a precintar, después de cientos de denuncias vecinales, vuelven a abrir. Si esto no se puede solucionar, no puede ser que se abran negocios sin licencia.
El problema no es agilizar las licencias sino efectuar las comprobaciones oportunas de que todo esta en orden. Con declaración responsable o como está actualmente los sinvergüenzas saben saltarse cualquier tipo de traba con ayuda de los corruptos mientras que mucha gente honrada sale perjudicada por las esperas. Si la Declaración no se ajusta a la verdad ... hay es donde habría que agilizar también las consecuencias. Ese es el problema con procedimiento o declaración... nadie le pone el cascabel al gato.
Lo primero que habría que hacer, es hacer cumplir las ordenanzas que ya existen. Madrid está lleno de cerramientos de balcones y terrazas de viviendas ilegales, que nunca se inspeccionan ni se obliga a eliminara. Madrid está lleno de aires acondicionados colgando de fachadas, incumpliendo las ordenanzas y que nadie inspecciona. Es el chabolismo vertical que da una imagen tercermundista de la ciudad (tanto en barrios considerados pobres como los considerados ricos). Lo primero que debería hacer el ayuntamiento, sin hagan falta denuncias de vecinos, es mandar inspectores por todas las calles (o mejor, aprovechar las inspecciones que se hacen a los edificios periódicamente) y denunciar esos cerramientos y elementos de las fachadas que incumplen las ordenanzas y obligar a restituir el estado original de las fachadas. Luego ya podríamos pensar en simplificar la solicitud de licencias (que ahora nunca se piden porque no se inspecciona).
Como jefa de la unidad técnica de fiscalización de garantías observo que este aspecto no está contemplado en la Ordenanza y ha creado múltiples problemas a la ciudadanía afectada y a la gestión, en consecuencia espero que en este caso se prevea una situación objetiva como es el depósito de una garantía tanto para la ejecución de una obra como para la gestión de residuos, que tanta burocracia absurda genera y que exige a las personas interesadas personarse en el Ayuntamiento.
Creo que las obras obligatorias derivadas de la Inspección Técnica de Edificios deberían estar exentas del pago de tasas municipales. No son obras que eligen hacer los ciudadanos. Las Tasas de Prestación de Servicios Urbanos, 4% de ICIO, Tasa de Vallas y Aceras, Tasa de Ocupación de la Vía Pública, Tasa de ocupación de Aceras y Tasa de reserva de Espacio de Aparcamiento, suelen suponen un coste muy elevado que suele superar el 10% del coste real de ejecución de este tipo de obras.
Soy comerciante desde hace 11 años en Madrid. Me hubiera gustado tener una figura del ayuntamiento que se leyera el proyecto, visitará el local y aprobara la licencia insitu, durante la ejecución de las obras. Yo me encontré 5 años después de finalizar la obra, que no cumplía en una medida del escaparate y tuve que rehacer la fachada entera. 6000€ me costó esta obra, que de saberlo durante las obras hubiera sido solo...."abre ese hueco 30ctm más y la carpintería metálica, cristal, cierre, etc. Ajustala a la nueva medida. Hubiera pagado más tasas por tener esta figura.