STOP ARTEfacto Valdebebas
Código de la propuesta: MAD-2017-01-15711
Los vecinos de Valdebebas creemos que no es el momento ni el lugar de este proyecto, pues la zona no necesita ningún tipo de regeneración urbana, sólo desarrollarse como barrio.
El proyecto condicionaría el desarrollo de la vivienda del resto de la parcela, perjudicando en gran medida la cohesión urbana. Valdebebas ya fue concebido como un barrio con la vivienda social necesaria que exige la ley y así fue vendido el proyecto. Esta idea no se ajusta al lógico desarrollo del barrio.
Me parece alucinante que quieran hacer esto en un barrio nuevo en el que muchos hemos invertido y estamos a la espera de recibir nuestras viviendas con la ilusión puesta en empezar una nueva vida, en un barrio nuevo con zonas verdes, con la idea de que será un sitio seguro y agradable(la mayoria parejas jovenes con niños que compran su primera vivienda). Y ahora nos plantan esto?? Encima en zona privilegiada (frente al parque) a la cual muchos de nosotros no hemos podido acceder por precio... A mi en particular, me dan el piso este mes de febrero, despues de esperar 3 años a que se construya el edificio y a las puertas de ver cumplido mi proyecto de vida me plantan esto???????? Sin preguntar a nadie. Eso si, me mandan una cartita para que diga como quiero que pongan la plaza de españa, que ahora me importa bien poco, la verdad! Preguntenme como quiero que este la puerta de mi casa!! como quiero las calles por donde van a jugar mis hijos, los servicios que necesitamos y por lo que pago!
Ser pobre no tiene nada que ver con ser delincuente. Tu comentario me parece muy clasista. El barrio no va a dejar de ser seguro porque 30 familias con pocos recursos vengan a vivir a él. Son personas como tu y como yo, también tienen hijos que querrán jugar en el parque.. pero según tu no pueden porque este es un barrio solo para gente bien, no?
No son 30 familias sino ahora 281. En un futuro a saber ... En mi caso y en el de la mayoría de personas que hemos comprado en Valdebebas se trata de la inversión de nuestra vida. En el plan de ordenación están marcadas el destino de las parcelas, VL, VPPB , VPPL, vivienda pública plan alquila etc.. Si esta parcela hubiese tenido otro destino diferente a lo marcado a lo mejor no hubiese comprado donde lo he hecho, o si pero decido yo en función de datos objetivos. Si cambiáis el uso a placer podéis estar afectando a la inversión de muchas familias , no me parece jugar limpio ni mucho menos
Una pregunta: No creo que el Ayuntamiento deba vender suelo propio especialmente cuando tiene superávit, pero ¿por qué se dice que la venta de la parcela de 8.000 metros cuadrados conseguiría 45 millones de euros para el Ayuntamiento cuando Ana Botella vendió en 2013 13.200 metros cuadrados de suelo municipal en Valdebebas por 18,5 millones de euros? http://www.abc.es/local-madrid/20131008/abcp-valdebebas-sale-tunel-20131007.html Suelo municipal (2013): 13.200 m2 Vendido por 18,5 millones de euros Suelo municipal (2017): 8.000 m2 Vendido por 45 millones de euros (?????) Si tuviera las mismas condiciones que el suelo vendido en 2013 en Valdebebas, serían 11,2 millones para el Ayuntamiento. De ahí a 45 millones... Dejando claro de nuevo que no creo que se deba vender suelo municipal ahora.
Hola. Gracias por responder. Una aclaración sobre la enajenación. :) Si se vende la parcela, el Ayuntamiento NO recibiría 45 millones de euros, sino unos 12 millones. La gente que habla de los 45 millones se está confundiendo con lo que significa el valor del suelo (sobre la superficie construida). Esos 45 millones los valdría el suelo cuando la promotora de viviendas ya es dueña del terreno y la vivienda está construida (o se evalúa su valor al construirla). Vendiendo, el Ayuntamiento se llevaría el dinero por la enajenación de la parcela, no por el valor de mercado del metro cuadrado ya construido. Por poner números parecidos, el Ayuntamiento vendió en 2015, justo antes de las elecciones, una parcela >también en Valdebebas< de 3.637 metros cuadrados de superficie y 10.329 de edificabilidad por 5,47 millones de euros. Saludos. http://www.madridiario.es/noticia/423002/distritos/el-ayuntamiento-saco-a-la-venta-parcelas-por-valor-1593-millones-dos-dias-antes-de-las-elecci
¡Ok! Gracias. Tomando como valor de mercado del metro cuadrado 3.000 €, me sale un valor del suelo de 36,4 millones de euros. (Está un poco más arriba). El valor del suelo es diferente al dinero que recibiría el Ayuntamiento por la venta de la parcela. Saludos.
¡Ah! Me he explicado mal. Lo que quería decir es que esos 40 millones el Ayuntamiento no los tiene líquidos. O sea, el Ayuntamiento no puede conseguir esos 40 millones para invertirlos en otras cosas. Esos 40 millones son el valor del suelo si se construye vivienda libre. Entonces hay varias opciones: ***O vender la parcela y que alguien construya >>> El Ayuntamiento se llevaría unos 12 millones. ***O construir vivienda pública apurando al máximo la edificabilidad >>> Sería vivienda protegida de la EMVS (aunque ahora mismo no está programada). Como es vivienda regulada tampoco consigue esos 40 millones de euros. ***Construir dotaciones en la parcela, ya sea de gestión pública/públicoprivada/privada >>> Como servicio tampoco conseguiría esos 40 millones. (O muy a largo plazo con su explotación). No sé si me he explicado. Saludos.
¡Ah! Que no, que no. :p Eso es imposible por lo siguiente. Si se pagan 40 millones al Ayuntamiento, y la parcela tiene 8.000 metros cuadrados, se estaría vendiendo cada metro cuadrado a 5.000 euros. Y ese no es su precio de mercado comparado con parcelas que vendió el Ayuntamiento en Valdebebas en 2015. http://www.madridiario.es/noticia/423002/distritos/el-ayuntamiento-saco-a-la-venta-parcelas-por-valor-1593-millones-dos-dias-antes-de-las-elecciones.html El Ayuntamiento vendió en 2015 una parcela de 3.637 metros cuadrados de superficie y 10.329 de edificabilidad en Valdebebas por 6,34 millones de euros. Es decir, se vendió el metro cuadrado de parcela a unos 1.800 euros. O sea, que esta que tiene el doble de superficie (y digamos que tiene la misma edificabilidad que la otra: 3 metros m2/m2), se venderá por unos 12 millones; pero nunca por 40 millones.
El precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en municipios de más de 50.000 habitantes en la Comunidad de Madrid fue en el tercer trimestre de 2016 de 449,6€. Un 31,9% más barato que el mismo trimestre de 2015, cuando el dicho valor era de 660,4€. Datos oficiales del Ministerio de Fomento del Gobierno de España. http://www.fomento.es/be2/?nivel=2&orden=36000000
Haciendo cálculos, si el suelo en 2013 se vendió por 1400 euros el metro cuadrado, y si suponemos que ahora en 2017 se vende por 2000 euros... nos dan como mucho 16 millones de euros. Además, si hay viviendas en Valdebebas que se venden en plano por 2500/3000 euros el metro cuadrado, es díficil que el suelo se venda por 5000 euros el metro cuadrado. (45 millones de euros = 8000 metros cuadrados x 5625 euros por metro) Eso comparándolo con zonas como el Eixample de Barcelona (que sí están en el centro de la ciudad) que en febrero de 2016 tenía un precio de 3000 euros el metro cuadrado. http://www.lavanguardia.com/economia/20160222/302335646753/precio-suelo-duplicado-madrid-barcelona.html
Sigues tratando de confundir y manipular la opinión de la gente al calcular el precio sobre los metros cuadrados de la parcela, y no sobre los metros cuadrados edificables. No se vende al mismo precio una parcela de 100m2 donde puedo constuir 1 altura, que una de 100m2 donde puendo construir una torre de 50 alturas ¿no lo entiendes? ¿tan complicado es? El precio por metro cuadrado se multiplica por los metros cuadrados EDIFICABLES, no por la superficie de la parcela.
Señores del Ayuntamiento, sean del partido que sean, están gestionando un Ayuntamiento y eso implica aprovechar todos los recursos para el bien de los ciudadanos, no se dan cuenta que con el dinero que ustedes sacarían por vender esa parcela, podrían favorecer al triple de familias necesitadas realizando las viviendas en cualquier parcela destinado a vivienda social del Valdebebas, o es que en el Ayuntamiento actual sólo se rigen por sus ideales y no hay nadie que aplique el sentido común...
Llevais años bloqueando el barrio, arruinando a las familias de las cooperativas y no paraos de dar palos a #valdebebas. Ahora lo quereos convertir en un San Blas, estamos locos? Señora Carmena, los vecinos no aceptaremos esta locura de proyecto y moveremos cielo y tierra. Deje ya en paz el barrio y haga sus experimentos en otro, que hay muchos barrios en Madrid, total, para 31 viviendas...
Efectivamente!! Yo me voy de San Blas a Valdebebas! Por algo será! Nuestro esfuerzo y trabajo nos ha costado a todos tener un piso en Valdebebas, confiando en tener una vida nueva en un barrio nuevo, para que ahora nos arruinen todo por lo que hemos estado peleando!! Si no va a preguntar, que lo ponga en la puerta de su casa, no en la mia. Y por ptro lado, si esta decisión se lleva a cabo y el día de mañana mi vivienda se devalúa por ello, que me devuelvan lo que he perdido!!
Soy vecina de Valdebebas, y suscribo prácticamente lo dicho. Solo unas puntualizaciones: - En las parcelas dotacionales queremos DOTACIONES, no que se mueva el proyecto a una de éstas. - Existen parcelas para viviendas sociales en el barrio, asignadas al Plan Alquila. y eso sí lo apoyamos los vecinos. - Habría que haber hecho mención al doble rasero del Ayto: se está saltando el plan de ordenación en esa parcela y en cambio en la zona comercial (donde hay un plan de ordenación aprobado que ellos consideran ilegal) tienen bloqueadas la construcción. Haciendo que 60 familias de la cooperativa #Valdecam se arruinen (tienen el préstamo promotor desde hace meses pero no les dejan construir). - El ayto a parte de no haber dado dotaciones, no limpia ni cuida las zonas ajardinadas y no permite construir el Parque Central a pesar de ser una iniciativa con dinero privado. Gracias a El País por reflejar nuestro problema con la "nueva politica" (que no escucha) #stopArtefacto
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Creado el 26/01/2017 19:51
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