Moratoria turística en el centro de Madrid
Código de la propuesta: MAD-2018-01-20657
Se propone la redacción de un Plan Especial de Ordenación Turística de la Ciudad y una moratoria en la concesión de licencias tanto de pisos turísticos, como de hoteles, etc., durante el proceso.
La redacción del Plan Especial de Ordenación Turística de la Ciudad será el resultado de un proceso participativo y vinculante, abierto a todos los agentes interesados y ciudadan@s de Madrid. Previamente a la elaboración del plan, las administraciones responsables realizarán un censo completo del número y tipo de plazas turísticas existentes en toda la ciudad. La moratoria en la concesión de nuevas licencias de apertura de plazas turísticas tendrá las siguientes precisiones:
- Duración: Al menos el tiempo de redacción, aprobación y entrada en vigor del Plan Especial de Ordenación Turística de la Ciudad, incluyendo la elaboración del censo y el proceso participativo. Consideramos que como mínimo deberá ser un año, prorrogable a dos.
- Área: El Centro Histórico, comprendiendo todos los barrios del Distrito Centro: Embajadores (Lavapiés), Cortes (Letras), Universidad (Malasaña), Sol, Palacio y Justicia, así como los más afctados o susceptibles de sufrir el efecto frontera en los distritos de Araganzuela, Retiro, Puente de Vallecas, Chamberí, Salamanca, Moncloa-Aravaca, Tetuán, Usera, Carabanchel y Latina.
- Alcance: Viviendas turísticas, hoteles, apartamentos turísticos, pensiones, hostales… que no disponen de licencia.
- Medida complementaria: Campaña de inspección y regularización de las viviendas y apartamentos turísticas que en la actualidad son alegales o ilegales, tanto según la legislación de la Comunidad de Madrid como según las Normas Urbanísticas del Ayuntamiento, resolviendo, según los casos, el cierre o la concesión del permiso para actuar si cumplen con lo establecido en le reglamentación.
- Referentes: Comunidad Canaria, municipios de Barcelona y Palma. También es un grave confilcto en otras ciudades del mundo, como es el caso de Berlín o, con una medida audaz recientemetne puesta en marcha, San Francisco.
El objetivo es frenar la transformación de nuestra ciudad provocada por el impacto del monocultivo del turismo e intereses económicos insensibles a las consecuencias que generan en la convivencia, la economía y en el acceso a derechos básicos como la vivienda o el uso del espacio público. En los últimos años la presión turística ha ido acelerándose y las administraciones no han sabido o no han podido actuar con la misma celeridad. Este proceso está provocando un cambio del modelo de ciudad, que modifica y estratifica sus usos sin una reflexión y un planeamiento previos. Así, estamos viendo transformaciones masivas de residencial a turístico, de habitable a visitable, convirtiendo la ciudad en una suerte de escaparate que conlleva la subida del precio de la vivienda en toda la ciudad, la expulsión de las vecinas y vecinos, la pérdida e imposibilidad de regeneración de vínculos y redes vecinales. Además, este modelo turístico se está construyendo sobre una creciente precariedad laboral en el sector, en torno a una nueva burbuja inmobiliaria y sin tener en cuenta a las vecinas y vecinos que habitamos y damos sentido a la ciudad de Madrid. Mientras, se está produciendo un debate en la sociedad que debería dar lugar a algún tipo de actuación desde las administraciones públicas. La moratoria es la oportunidad de que esas actuaciones sean el resultado de un proceso meditado, transparente y participado; es decir, democrático, que permita la redacción de un Plan Especial consensuado que regule la actividad turística en nuestra ciudad. Este proceso de análisis, debate, redacción y aprobación del Plan Especial que se producirá durante el desarrollo de la moratoria permitirá:
- Estudiar en profundidad la situación actual con datos reales y no estimaciones.
- Establecer las medidas adecuadas para regular la actividad turística en la ciudad, evitando efectos no deseados tanto para los residentes como para los visitantes.
- Descentralizar el alojamiento turístico para evitar "monocultivos" en según qué zonas.
- Evitar perjuicios a agentes que promueven alojamientos turísticos y quizá en el futuro cercano incumplan normativas.
- Revisar la situación de todos los pisos turísticos existentes, regularizando la situación de los que cumplen la normativa tanto de la Comunidad de Madrid como del Ayuntamiento, o cerrándolos si esto no es posible.
SEÑORES, el alquiler sube porque: 1- hay más demanda que oferta. 2- las hipotecas solo cubren el 80%, no como antes. Quién se puede comprar un piso ? muy pocos, ahora los bancos no dan el 120% del valor del piso, hay que tener mucho ahorrado y eso no lo tenemos casi nadie. 3- Ahora Madrid, no ha construido la vivienda social que prometió y hubiese disminuido el impacto. 4- Muchos expatriados han regresado a sus ciudades de rigen con la mejora de la economía, aumenta la demanda. 5- Todo el mundo quiere vivir en el Centro. 6 - Muchos propietarios están arreglando sus casa para pedir mas renta por un piso mejor, adios a las infraviviendas. El alquiler bajaría si: 1- Ahora Madrid cubriese las necesidades sociales, más vivienda social, en vez de echar culpa a la Vivienda turística, un 0,7% del total de la vivienda en Madrid. 2 - Mas protección al propietario frente a impagos, muchos propietarios prefieren dejarlos vacíos a estar luchando con inquilinos morosos durante años.
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Es un efecto claro de la turistización, la subida se propaga a otros territorios pues todos esos pisos, edificios y fincas dedicados en exclusiva al turismo hacen que la gente tenga que escapar a otros barrios. El análisis de cuales son esos espacios amenazados es una de las claves de esta moratoria. Al menos eso pienso yo, y veo que en la comunidad han abierto temas para hablar de esto, sobre cuales deben ser los territorios afectados por la moratoria. Mira en → https://decide.madrid.es/communities/36440
El Barrio del Pilar no creo que sea una zona de elevada concentración de pisos turísticos. Es una zona muy cómoda, bien comunicada, con mucho comercio, con parques, jardines y el centro comercial. Es una zona muy demandada, sobre todo desde que se abrió la ciudad del BBVA, ya que mucha gente anda desesperada con los atascos. Creo que el mercado inmobiliaro es más complejo, Madrid es muy grande y no todas las zonas tienen los mismos problemas.
Es EVIDENTE que a la periferia le llega la "onda expansiva" de las subidas del alquiler. Partimos de que los pisos en Chamberí, Centro, Retiro... se encarecen por conversión de alquiler tradicional en alquiler turístico: => Gente como Pedro Baptista se ve obligado a alejarse de su zona de interés para no gastar más de lo que puede en vivienda, a costa de pasar más tiempo en el transporte público, empeorar su calidad de vida y abarrotar el Metro (piénsese que hay muchos como Pedro, que siguen trabajando cerca de Quevedo pero ya no pueden seguir viviendo allí) => Aumenta la demanda de alquileres en la periferia => Suben los precios también en la periferia. De manera que yo no afirmaría tan alegremente que los pisos turísticos son un problema sólo para quien vive en el centro. Son un beneficio para unos cuantos, a costa de TODOS.
Estoy de acuerdo contigo Zangolotino. Los pisos turísticos son beneficio para pocas personas, y muchos daños para la mayoría residentes madrileños, pues tanto los del centro como los de la perferia se ven obligados a abandonar el lugar de toda su vida por no poder pagar la subida de alquileres que repercut en todos sitios, tanto en la periferia como en el centro. A esto se suma que se está perdiendo la convivencia entre vecinos, a diarios son personas que no se conocen lo que se encuentran en las áreas comunes. Qué contruyan más edificios para alquilar a la población de Madrid
Es que me gustaría ver datos que confirmen lo que dices, es decir, que la subida en los precios de los alquileres se deban a la reconversión de viviendas en pisos turísticos. No lo creo, porque la oferta de ese tipo de pisos no es elevada en comparación con la cantidad de pisos que hay. Además, los alquileres todavía no están en los niveles que llegaron a alcanzar hace unos años, y por entonces apenas había pisos turísticos. Pero si me dices dónde encontrar esos datos que corroboren lo que cuentas, lo miraré encantado.
¿Datos? Vibbo: alquiler de una habitación en el centro de Madrid entre 500 y 600€. ¿No está al nivel que necesitas para poder preocuparte? ¿No tiene nada que ver que los ingresos por alquiler turístico dupliquen a los de alquiler normal? Si no lo ves es porque no quieres.
En el polígono de Julián Camarillo en San Blas año 2012 el alquiler de un piso de 2 dormitorios 750€, año 2017 mismo piso y mismo inquilino (al acabar el contrato) subida a 990€, y los pisos más nuevos de la zona han vuelto a precios anteriores a la crisis. Y hay bastantes pisos turísticos, que no solamente se alquilan para vacaciones, también para estudiantes o trabajadores de corta estancia, y San Blas no se diría que es un barrio turístico no?
¿Y a cuánto estaba el alquiler en el año 2010? De todos modos, un ejemplo no hace la regla. L oque veo es que hay muchos intereses en juego, y que las cifras que se manejan vienen de fuentes poco rigurosas. Alguien ha puesto aquí que se estimaba que en Madrid había 13 mil pisos destinados al alquiler turístico, y hace poco leí que eran 5 mil. La fuente parece ser contar los anuncios en las plataformas como AIRBNB. Es de risa: si contamos el número de bicicletas de segunda mano en venta contando los anuncios, salen más que las que hay en China :D
Pero que hubiesen estado altos los precios de los alquileres en otros momentos, aunque pudiese ser por otras razones, no significa que esté justificado ahora. Vivimos con el agua al cuello, y el porcentaje que destinamos a vivienda es muy superior a lo que debería. La vivienda es un derecho y para muchos se está convirtiendo en un sufrimiento conseguirla o mantenerla.
No he dicho eso, quizás usted tiene problemas de comprensión lectora. Lo que digo es que la correspondencia "un anuncio=un piso" no suele ser cierta. Más bien suele ser "varios anuncios=un piso". Es un truco comercial muy viejo: pones varios anuncios diferentes del mismo piso, con fotos diferentes y varios precios. De esta forma, el precio menor de todos parece un precio barato, precisamente porque es menor que el resto. Como estas plataformas no comprueban los anuncios, es muy sencillo hacer "clones". Por tanto, el número real de pisos destinados al alquiler turístico no lo sabe nadie ¿Usted no ha leído que en muchas ciudades hay equipos de inspectores buscando pisos de ese tipo precisamente para ver si están regularizados. Si fuera tan sencillo como mirar una web ¿que sentido tiene que haya gente de los ayuntamientos pateando las calles?
Gracias por su interés en mi comprensión lectora, quizá usted está a la defensiva, ya que solamente le he preguntado. La respuesta que me da se basa en afirmaciones como "no suele ser cierta" o buscar una lógica sobre la existencia de inspectores, al igual que cuando se refiere al barrio del Pilar basándose en sus creencias, pero luego demanda que los demás den datos exactos. Si su opinión sobre esto se basa exclusivamente en saber los anuncios reales que hay en airbnb puede mirarlos en su web, uno por uno, e ir comprobando si es real o no, quizá cuando tenga la cifra exacta se quede tranquilo.
Si fuera tan fácil mirar los anuncios uno a uno para saber si son reales, no habría la cantidad de estafas y anuncios falsos que hay. Y Hacienda lo tendría facilísimo ¿no cree usted? La verdad esta fuera, no en las páginas web y la realidad suele ser más complicada.
Me encanta la gente que se cree que todo es tan sencillo como el "hágase la luz" de la Biblia. Por favor dígame usted cómo comprobaría cada uno de esos anuncios. Porque la única manera que se me ocurre a mí es alquilar todos y cada uno de los pisos anunciados. Muy sencillo, sí.
Yo lo entiendo perfectamente. No, no suelo. Pero si quiere saber si el piso en cuestión es real o falso, y estando en su ciudad, es perfectamente posible concertar una cita para ir a verlo. Al igual que, bajo petición, es posible ver una habitación de hotel antes de alojarse en ella.
Acabo de ir a ver un piso turístico publicado en Airbnb en el barrio de san Blas, y no he tenido ningún problema para que me lo enseñaran. Así que puede dejar la pereza y la negatividad a un lado si es que de verdad quiere usted comprobar por sí mismo la veracidad de los anuncios de las diferentes plataformas de internet, quien algo quiere algo le cuesta, fácil no es.
No es necesario hacer enormes esfuerzos para controlar los pisos turísticos. Hay suficientes instrumentos legales y tecnológicos para hacerlo. Por ejemplo, es obligatorio estar inscrito en la Comunidad Autónoma como vivienda de uso turístico, y si no está es ilegal y denunciable. En segundo lugar, los vecinos y los propios residentes del barrio (que no son vecinos del edificio) conocen bastante bien quiénes están usando la vivienda como pisos turísticos y pueden denunciarlos. En tercer lugar, hay otro método muy cómodo y gratuito, que es informar a Hacienda de que tal vivienda se usa como piso turístico; la denuncia es anónima, no compromete a nada, y Hacienda investiga con rapidez inusitada porque le interesa. No son los únicos métodos, obviamente hay más. Pero no es tan difícil controlar esos pisos turísticos como aquí se está haciendo creer.
¡Tooooma! "intereses espúreos". Lo que digo es que alguien suelta por la tele que el alquiler está imposible por culpa de los pisos turísticos y todo el mundo como borreguitos lo repite sin que se hayan hecho estudios. Luego los políticos, para tener contenta a la masa de gente que repite cosas, toma medidas basadas en la "repercusión social" y suelen ser medidas que la cagan. El principal problema de los pisos turísticos no es que suban el precio de los alquileres de toda la ciudad - algo que está por demostrar en Madrid - sino que se pueden cargar el tejido social de determinados barrios y hacen muy difícil la convivencia. Si a un vecino del barrio de las letras le molestan los turistas de su edificio, no sé en qué medida le afecta la subida de los precios del alquiler si lo que quiere es dormir y que no haya broncas y fiestas hasta las tantas.
¿Datos? Se supone que antes de opinar has debido leerte la documentación que acompaña a la propuesta. Si no te parece suficiente, aquí tienes más "datos": Reportaje "Equipo de Investigación", 2015, "El fenómeno Airbnb". A partir del minuto 22:45: "En realidad, Airbnb tiene MÁS DEL TRIPLE de las viviendas que publicita". Se puede ver que en ese momento, en Madrid eran casi 8000 => unas 24000 viviendas HACE TRES AÑOS. La web de Airbnb a día de hoy no ofrece esa información. https://www.dailymotion.com/video/x5ezcbg El Mundo, agosto 2017: "Airbnb ya supera los 13.000 pisos en Madrid y se propaga rápidamente por el distrito Centro" (suponiendo que se hubiera mantenido la proporción de sólo 1/3 de viviendas "declaradas", serían cerca de 40.000 VIVIENDAS) http://www.elmundo.es/madrid/2017/08/13/598e19cfe2704ef97d8b45c5.html El País, febrero 2018: "El efecto en cascada de los pisos turísticos en Madrid": https://elpais.com/ccaa/2018/02/22/madrid/1519304667_585227.html
No dudo de que se habla mucho en los medios de este asunto, pero si las empresas serias del sector estiman que en la ciudad de Madrid hay unas 13.000 viviendas en alquiler, sus datos indican que todas las viviendas en alquiler en Madrid son con fines turisticos. Entonces tiene usted toda la razón del mundo. Voy a subirle el precio a mi inquilino porque yo no sabía que estaba de turismo en Madrid.
Es usted (hemos dejado de tutearnos, al parecer) un poco desconsiderado al basar su réplica exclusivamente en algún estudio que no cita, pero que, ojo al dato, está elaborado por "empresas serias del sector". Y con esto da por desacreditados los datos que aportan esos artículos de prensa. No contento con eso, pasa por encima del fondo de la cuestión, que es el encarecimiento de los alquileres tradicionales como consecuencia del auge de Airbnb, como motivo adicional por el que es necesario regular esa actividad. Me decepciona usted, Ka. En cuanto a su inquilino, adelante, súbale el alquiler, exprima al bicho. O ponga su pisito en Airbnb, mientras pueda. Cuando en Madrid no queden más que guiris, como en Ibiza, me pasaré para felicitarle por su heroica labor.
A mis inquilinos los trato estupendamente y les cobro unos precios muy atractivos para ellos y están felices. Sobre todo los trato con respeto y no les llamo "bichos" como hace usted. Yo no entiendo esa postura tan radical. Si yo no creo que la subida de precios en Madrid (ojo, que Madrid es muy grande) se deba exclusivamente a AIRBNB ¿quiere decir eso que soy un "explotador de bichos"? Por favor, no sea tan agresivo conmigo ni me deje como a una persona avara y usurera por no tener la misma opinión.
"A mis inquilinos"... Esta frase resume todo. ¿Cuántos inquilinos tienes? ¿Cuántos pisos turísticos tienes? Ademas de los datos que ya han dado aquí, este es de la CNMV, entidad poco sospechosa de preocuparse por los intereses de los vecinos: https://hipertextual.com/2018/10/cnmv-nuevo-enemigo-airbnb El informe en cuestión afirma "“el uso vacacional de las viviendas alquiladas ha repercutido significativamente en el alza de los precios de los alquileres”. Pero vamos, que he leído los comentarios del señor Ka, y me recuerda mucho lo que juraron los presidentes del lobby del tabaco cuando afirmaron que el tabaco no producía cáncer. Todo por la pasta y, mientras unos se forran a costa de los derechos sociales y de salud de la poblacion, los perjudicados son los que tienen que demostrar lo que es visible y palpable para que, en el tiempo que tarden en demostrarlo, ya se han hecho ricos unos cuantos a costa de la gran mayoría.
Entiendo que usted es capaz de acceder a esos estudios por sus propios medios. De todos modos, no puedo comprender que se culpe a AIRBNB del encarecimiento de los alquileres, porque éstos no están todavía al nivel de antes de la crisis, cuando en España no existía eso del AIRBNB. Hace diez años ¿de quién era la culpa de los alquileres desorbitados?
Estoy muy de acuerdo con que regulen y limiten el alquiler turístico, para que los ciudadanos de los barrios o sean expulsados del lugar donde siempre han vivido. Para que el precio de los alquileres no sea abusivo. CONTROLAR EL PRECIO DE LOS ALQUILERES, ESTÁ SIENDO MUY ABUSIVO.
Gracias por tu apoyo seguimos adelante
2018-01-25
Llevamos ya una semana con nuestra propuesta y ya tenemos los primeros resultados. Ha sido gracias a todas las personas que habéis apoyado la propuesta, las que habéis difundido en vuestros centros de trabajo o espacios comunitarios. También a todas las aportaciones en los comentarios y en la comunidad. Queremos seguir tejiendo con todas vosotras esta propuesta pues seguimos creyendo en su necesidad. **Ante la noticia de una moratoria realizada por el Ayuntamiento de Madrid** Ayer se anunciaba por parte del Ayuntamiento una moratoria que afectaría solo a licencias en edificios residenciales en el distrito Centro. Todo apuntaba a que la aprobarían hoy pero lo han retrasado al próximo jueves. Tenemos la convicción de que la movilización tiene un efecto y se están replanteando algunos términos. Hoy en rueda de prensa ya hablaban de incluir algunos barrios más y de hoteles. No hay nada cerrado y es el momento de darle ese empujón que haga retumbar la voz de la ciudadanía dentro de las instituciones. Seguramente no sea éste el temá más importante que tiene que afrontar Madrid, pero es una oportunidad real de sentar precedentes para tomar decisiones de otra manera, y no decisiones sobre diseño de farolas, no. Esto trata de lleno sobre el modelo de ciudad que queremos para el futuro inmediato. **¿Cómo seguimos?/** Te pedimos tres cosas: * Ayudanos a difundir la propuesta * Participa activamente en la comunidad e * Lleva la propuesta a tu territorio ***Campaña de redes*** Para participar en la campaña de redes te pedimos utilizar el siguiente enlace donde encontrará materiales para la cmapaña, mensajes de ejemplo y personas o entidades con las cuales conversar para dar mas alcance a la campaña. No olvides mencionar la web y la propuesta. - Web de la campaña http://moratoria.eu/ - Propuesta https://bit.ly/moratoriaMAD - Instrucciones de la campaña https://cryptpad.fr/pad/#/1/view/joVPcCqoXlk0P70sdVTYQQ/UiGh15hXVx+0iesW6Zlh7SMcheova3kmVax1ffq833I/ - Materiales de la campaña https://sandbox.cryptpad.info/pad/#/1/view/MM6e1TcuBifgHKLf47e6cw/YMZjx4+OEIRoDz50XZcGcCvDd3B2kwBQ9XZ8bicQUXM/ - Mapas: http://moratoria.eu/images/figura_1.png http://moratoria.eu/images/figura_1.png http://moratoria.eu/images/figura_3.png http://moratoria.eu/images/figura_4.png http://moratoria.eu/images/figura_5.pngCreado por
Creado el 15/01/2018 23:03
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