Moratoria turística en el centro de Madrid
Código de la propuesta: MAD-2018-01-20657
Se propone la redacción de un Plan Especial de Ordenación Turística de la Ciudad y una moratoria en la concesión de licencias tanto de pisos turísticos, como de hoteles, etc., durante el proceso.
La redacción del Plan Especial de Ordenación Turística de la Ciudad será el resultado de un proceso participativo y vinculante, abierto a todos los agentes interesados y ciudadan@s de Madrid. Previamente a la elaboración del plan, las administraciones responsables realizarán un censo completo del número y tipo de plazas turísticas existentes en toda la ciudad. La moratoria en la concesión de nuevas licencias de apertura de plazas turísticas tendrá las siguientes precisiones:
- Duración: Al menos el tiempo de redacción, aprobación y entrada en vigor del Plan Especial de Ordenación Turística de la Ciudad, incluyendo la elaboración del censo y el proceso participativo. Consideramos que como mínimo deberá ser un año, prorrogable a dos.
- Área: El Centro Histórico, comprendiendo todos los barrios del Distrito Centro: Embajadores (Lavapiés), Cortes (Letras), Universidad (Malasaña), Sol, Palacio y Justicia, así como los más afctados o susceptibles de sufrir el efecto frontera en los distritos de Araganzuela, Retiro, Puente de Vallecas, Chamberí, Salamanca, Moncloa-Aravaca, Tetuán, Usera, Carabanchel y Latina.
- Alcance: Viviendas turísticas, hoteles, apartamentos turísticos, pensiones, hostales… que no disponen de licencia.
- Medida complementaria: Campaña de inspección y regularización de las viviendas y apartamentos turísticas que en la actualidad son alegales o ilegales, tanto según la legislación de la Comunidad de Madrid como según las Normas Urbanísticas del Ayuntamiento, resolviendo, según los casos, el cierre o la concesión del permiso para actuar si cumplen con lo establecido en le reglamentación.
- Referentes: Comunidad Canaria, municipios de Barcelona y Palma. También es un grave confilcto en otras ciudades del mundo, como es el caso de Berlín o, con una medida audaz recientemetne puesta en marcha, San Francisco.
El objetivo es frenar la transformación de nuestra ciudad provocada por el impacto del monocultivo del turismo e intereses económicos insensibles a las consecuencias que generan en la convivencia, la economía y en el acceso a derechos básicos como la vivienda o el uso del espacio público. En los últimos años la presión turística ha ido acelerándose y las administraciones no han sabido o no han podido actuar con la misma celeridad. Este proceso está provocando un cambio del modelo de ciudad, que modifica y estratifica sus usos sin una reflexión y un planeamiento previos. Así, estamos viendo transformaciones masivas de residencial a turístico, de habitable a visitable, convirtiendo la ciudad en una suerte de escaparate que conlleva la subida del precio de la vivienda en toda la ciudad, la expulsión de las vecinas y vecinos, la pérdida e imposibilidad de regeneración de vínculos y redes vecinales. Además, este modelo turístico se está construyendo sobre una creciente precariedad laboral en el sector, en torno a una nueva burbuja inmobiliaria y sin tener en cuenta a las vecinas y vecinos que habitamos y damos sentido a la ciudad de Madrid. Mientras, se está produciendo un debate en la sociedad que debería dar lugar a algún tipo de actuación desde las administraciones públicas. La moratoria es la oportunidad de que esas actuaciones sean el resultado de un proceso meditado, transparente y participado; es decir, democrático, que permita la redacción de un Plan Especial consensuado que regule la actividad turística en nuestra ciudad. Este proceso de análisis, debate, redacción y aprobación del Plan Especial que se producirá durante el desarrollo de la moratoria permitirá:
- Estudiar en profundidad la situación actual con datos reales y no estimaciones.
- Establecer las medidas adecuadas para regular la actividad turística en la ciudad, evitando efectos no deseados tanto para los residentes como para los visitantes.
- Descentralizar el alojamiento turístico para evitar "monocultivos" en según qué zonas.
- Evitar perjuicios a agentes que promueven alojamientos turísticos y quizá en el futuro cercano incumplan normativas.
- Revisar la situación de todos los pisos turísticos existentes, regularizando la situación de los que cumplen la normativa tanto de la Comunidad de Madrid como del Ayuntamiento, o cerrándolos si esto no es posible.
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Los post que he puesto se sabe perfectamente de quién son, porque son de la página de facebook de "Lavapiés, ¿dónde vas?", uno de los colectivos vecinales autores de esta propuesta y de los que más se están movilizando con este asunto. Por otra parte, no necesito crear otra propuesta, porque esta me parece muy bien. Si se toma usted la molestia de leerla y compararla con lo anunciado hasta ahora por el Ayuntamiento, verá que tienen poco que ver. Entre otras cosas, porque aquí se habla de realizar un Plan Especial con la participación de tod@s l@s vecin@s, cosa que hasta ahora no está siendo así. Se habla también de suspensión de todas las licencias de pisos turísticos, hoteles, hostels., etc., cuando en lo que está anunciamdo el Auntamiento es suspenderlas solo en los edificios residenciales y permitir que se sigan dando en los de otros usos. podría seguir con las diferencias, pero basta con leer una y otra.
S os parece mal que os suban el alqukl,er de los pisos lo teneis muy facil comprar unos cuantos pisos y alquilarlos vosotros al precio que os parezca justo, pero no obligueis a los demás a fijar el precio que a vosotros os parece para que podais seguir viviendo el centro. si no os lo podeis permitir os moveis a un barrio como todo hijo de vecino. Que facil es decirle a los demás que deben hacer con sus bienes pero que dificil es hacerlo vosotros mismos eh?
Voy a compar 3 o 4 pisos, es que no se me había ocurrido! Gracias! jajajajaj Falta de entendimiento, de conciencia social etc. La vivienda no es un bien para especular, es un derecho reconocido en la Constitución: los poderes públicos promoverán las condiciones para que se cumpla el derecho a una vivienda digna de todos los españoles. Con los salarios que tenemos y los precios de la vivienda, en alquiler, en régimen de compra o como sea, este acceso resulta prácticamente imposible para la mayoría que ve cómo se tiene que ir a vivir a otro sitio o no puede más que alquilar una habitación en un piso compartido. La ciudad es para los ciudadanos, está perdiendo su esencia y convirtiéndose en un parque temático para turistas. El precio de los pisos en los barrios también ha subido porque se ve afectado por esta situación, como el de venta etc. Sube en el centro y nos movemos a los barrios donde acaba por subir y nos vamos a las ciudades dormitorio etc.
Se está olvidando un problema que afecta a muchos de los pocos habitantes que quedan por esos barrios: habría que congelar el cambio de uso de edificios para ayudar a frenar esto. Vivo en un edificio que se construyó en el año cuarenta y pico para uso de viviendas de alquiler en Palacio, y están ya con las obras para convertirlo en apartamentos turísticos. A unos 3000 euros al mes, que es lo que cobran en el edificio de enfrente por uno como el mío, tendré que irme cuando me acabe el contrato. A veces comprendo a los mayores que añoran a nuestro dirigente más odiado hasta 1975, es increíble que en plena dictadura se construyeran viviendas de alquiler asequibles en pleno centro y ahora, que somos tan democráticos todos, si quieres vivir en el centro tengas que pagar 1500 euros por un apartamento de 40 metros con vistas a la ventana del edificio de enfrente
Hay muchas empresas que compran esos pisos, los reforman y se los vende a "inversores". Además de sacar la pasta con la reforma y la venta, les ofrecen la gestión de los alquileres: negocio redondo. Cuando esa zona se degrado o el edificio no se alquile por mala reputación (que es algo que va a pasar) o la regulación haga el negocio inviable, los que se irán con toda la pasta y sin cargas serán los listillos y dejarán con un piso invendible a los "inversores" de turno. Esto es una burbuja. Los alquileres turísticos sólo interesan económicamente si de verdad son entre particulares, como toda la vida. Siempre interesa más un alquiler de larga duración.
Si tu usuario está verificado -puedes comprobarlo yendo al menú «Mi cuenta» en la derecha de la banda azul en la cabecera- debería sumarse tu apoyo una vez hagas clic en el botón. De hecho una vez hayas clicado te aparecerá un mensaje explicando que ya no puedes apoyar esta propuesta por haberlo hecho ya. ¿Te pasa en otras propuestas?
Las ciudades son de todos, sobre todo de sus vecinos. Pero deja de ser de todos y sobre todo de sus vecinos cuando unos pocos aprovechados, por querer hacer su agosto permanente, nos invaden nuestros territorios y los que somos de toda la vida tenemos que tomar las villadiego para que esos pocas hagan buenos negocios sin el menor respeto a sus residentes. PROTESTO¡¡¡¡¡¡¡¡
Muy de acuerdo contigo. Todos debemos protestar en las calles. Madrid es de sus residentes, y solo una parte como hoteles y hostales para el turismo. Que construyan más hoteles y hostales económicos para el turismo, las vivendas para el pueblo de Madrid
Claro q puedes hacer lo q quieras con tu vivienda... Hasta quemarla para cobrar el seguro, pero no x ello va a ser legal y más aún si va en contra de otras personas... Los dueños de los pisos de PASO sólo traen problemas de convivencia xq sus dueños sólo se hacen responsables de q pase dentro de sus paredes, pero no de los problemas q puedan causar sus "inquilinos" aparte de q JAMÁS tributan lo q ganan... Se pasó del cuento de alquilar tu sofá para poder pagar tu hipoteca a ESPECULAR con el precio de alquileres... Y si, a más turistas masificados más alto su coste de vida de dicha ciudad y tan sólo crea pocos empleos, aparte trae más problemas de basura, disturbios, drogas e inseguridad... Xq no olviden q España es la ciudad más barata de Europa Occidental (cerveza, tabaco, electrónica, fiestas, drogas, etc) y q hay mucha gentuza q aprovecha eso...
CLARO QUE SE TRIBUTA, date cuenta que todo viene a través de plataformas como airbnb, booking etc y se cobra y se paga todo por transferencia bancarIa, además ahora hay que rellenar un documento el MOD170 que se contrasta con plataformas, gestores y propietarios, no se escapa ni un solo euro. En cambio el alquiler LAU, hay si que hay dinero en B
Ya te lo dice la Constitución Española en el artículo 47: "Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación." De manera que en teoría, no tienes derecho a especular con un bien de primera necesidad como es la vivienda. Falta que se lleve a la práctica. En eso estamos.
Derecho a vivienda si, pero en ningún sitio dice que tenga que ser en el centro. Yo nunca he podido vivir en el centro y tengo 47, así que no viene de ahora. Y ese derecho que lo cubran los gobiernos, no los particulares. EL gobierno (AHORA MADRID) actual está pasando la patata caliente a las viviendas turÍsticas 10.000 en Madrid de un total de 1.530.955 (fuente censo de Madrid año 2011, ahora el numero es mayor pero no he encontrado el dato), eso da un 0,65% en la ciudad de Madrid. Este dato no justifica la subida del alquiler en Madrid. Prometieron construir 4500 viviendas sociales, y no lo han hecho y ahora que se acercan las elecciones, buscan una cabeza de turco. Es una acción típica de gobiernos populístas, está en el manual de cabecera de Chavez, Maduro, Fidel ....
Sinceramente, este es uno de los temas que más me preocupa de cuantos tiene pendientes de solución el actual equipo de gobierno. Vinieron prometiendo devolver la ciudad para los ciudadanos, y... va a acabar siendo para los turistas. Me niego a pensar que el cambio era esto!
Estoy de acuerdo con que esto se regule, y con que los apartamentos turísticos paguen sus impuestos y estén registraros. Eso frenaría la escalada de precios y, de no hacerlo, repercutiría en mayores ingresos para el Ayuntamiento y, por extensión, para todos. Pero regular no es prohibir. Nadie debería decirle a nadie qué hacer con su casa, ni a quién alquilársela ni durante cuánto tiempo. Empiezas así y te acaban diciendo cómo debes pensar.
A ver trabajo en la zona de Chamberí muy cerca de la plaza de Olavide, estoy harta de ver a turistas salir de portales desde que salgo del metro de Bilbao hasta donde trabajo, peeero precisamente en la calle donde trabao a alguien se le ha ocurrido hacerlo legal, es decir ha cogido un local de un edificio, el local estaba cerrado desde hace años y era de dos plantas pues se ha puesto de acuerdo con la comunidad, le ha costado muchiiiisimo tiempo permisos concedidos permisos denegados, al final después de casi dos años esta casi abriendo eso si, con salida a la calle nada de entrar por portales, insonorizaciones etc, asi todavía pero la inversión que ese señor ha hecho poca gente de calle lo va a hacer, y seguirá "en negro" o "en caja B" Asi que apoyo esta iniciativa la gente que vive en sus casas no tiene que aguantarme a mi por que quiera salir y no sepa comportarme como una persona civilizada cuando no estoy en mi casa. El civismo es imprescindible en cuanto sales de la puerta.
Los edificios residenciales ya estan regulados!!!! y no se permiten actividades terciarias (alojamiento turistico entre ellas) en a mayoria. Cuando compraste tu vivienda lo hiciste con unas limitaciones y ahora no se puede imponer un uso no residencial a los demas propietarios (que compraron en un edificio residencial con las limitaciones q eso implica)
Cuando se compraron las viviendas se hizo en edificios que tienen una regulacion urbanisticas, son para viviendas (residencias permanentes), los alojamientos para turistas tienen otra regulacion y no estan permitidos en la mayoria de edificios residenciales (en algunos casos se permite en 1 planta pero con acceso independiente). Para las actividades economicas hace falta licencia municipal. Eso quiere decir que las viviendas turisticas q existen estan en su mayoria ilegales.
Lo que dices es muy razonable, sin embargo, en edificios residenciales hay pisos turísticos y cuando la comunidad de propietarios intenta regular en sus estatutos el uso puramente residencial de los pisos o, lo que es lo mismo, la prohibición de pisos turísticos, se encuentra con que necesita unanimidad de los propietarios y eso no siempre es posible. La unanimidad es imposible cuando algún propietario ha empezado a alquilar su piso a turistas o cuando tiene la intención de hacerlo. Propietarios que no viven en el edificio y se mantienen ajenos a los problemas que su negocio causa en el vecindario.
Hola, primero gracias por la redacción de la propuesta. Me parece muy positiva y necesaria. Propongo que a la moratoria se le sumen también otras medidas como: -Habilitar un parque de vivienda pública en cada barrio de acceso a personas de todas las clases sociales. -Facilitar a l@s habitantes actuales la rehabilitación de viviendas en barrios degradados. -Apoyar y recuperar los espacios de uso social y cultural no lucrativo en todos los barrios.
Razones: -La vivienda turística forma parte del proceso de gentrificación o aburguesamiento de los barrios. Muchas de las habitantes originales de estos barrios (personas mayores, migrantes, inquilinas de vivienda de renta antigüa, etc.) han sido desplazadas y sus viviendas revendidas o realquiladas por un precio mucho mayor. -Otros barrios periféricos y ciudades dormitorio están sufriendo también esta subida de precios fruto del desplazamiento en busca de precios más bajos. -La estratificación de los barrios en función del precio de la vivienda está generando segregación social, lo cual promueve una desigualdad social en aspectos como la sanidad (en los barrios más pobres los centros de salud están colapsados) o la educación (colegios públicos de barrios ricos tienen mayor calidad educativa debido al menor número de estudiantes con problemas)
Pero es que eso no es cierto. Yo no puedo poner la actividad que quiera en mi local o mi vivienda, porque está regulado por las Normas Urbanísticas para evitar usos indeseables. Por ejemplo, no puedo poner un taller de producción de calzado en un segundo piso, ni un hostal...
Tienes razón, ya está añadido. Es además uno de los distritos en los que más están subiendo los alquileres y creemos que precisamente más en los barrios del norte como Moscardó, Zofío y Pradolongo. Vamos a abrir un tema en el apartado de "comunidad" para hablar sobre qué distritos y barrios. Gracias!
La envidia y la hipocresía son dos pecados del español, vamos a cerrar todos los negocios en pisos, dentistas, sicólogos, fisioterapiutas, pq molestan entran y salen los clientes o pacientes. Los bares , terrazas y todo tipo de comercios en locales debajo de los edificios, los coches rojos y grandes porque no me gustan etccc
Respuesta muy acertada. La mayoría de los favorables a esta iniciativa se olvida de una cosa: el turismo es uno de los principales motores de la economía española. No he visto aquí ningún dato convincente que demuestre que los pisos turísticos son los únicos responsables por la subida de los alquileres, probablemente la especulación financiera tenga mucho qué ver. Y nadie negará que los beneficios del turismo se extienden a toda la población de forma directa o indirecta. Yo dejé de vivir en un piso de 40m2 en el centro para alquilar uno de 100m2 más barato a las afueras con mucho gusto. Pero algunos quieren seguir viviendo en el centro como si estuvieran en los años 50 e impedir un negocio que beneficia a muchos particulares por pura envidia de que “unos pocos” ganen un extra. Los turistas seguirán llegando, y si no se quedan en pisos turísticos, se quedarán en hoteles EN EL CENTRO y ganarán más los hoteleros. Si no gano yo, que no gane mi vecino. Pura hipocresía.
Pues eso pienso yo: me parece que hay muchos factores que influyen en la subida de precios de la vivienda en Madrid y el impacto de los pisos turísticos debe ser sólo una parte. También se están registrando movimientos hacia la ciudad de Madrid desde municipios alejados y la oferta de pisos en la capital apenas crece.
Gracias por tu apoyo seguimos adelante
2018-01-25
Llevamos ya una semana con nuestra propuesta y ya tenemos los primeros resultados. Ha sido gracias a todas las personas que habéis apoyado la propuesta, las que habéis difundido en vuestros centros de trabajo o espacios comunitarios. También a todas las aportaciones en los comentarios y en la comunidad. Queremos seguir tejiendo con todas vosotras esta propuesta pues seguimos creyendo en su necesidad. **Ante la noticia de una moratoria realizada por el Ayuntamiento de Madrid** Ayer se anunciaba por parte del Ayuntamiento una moratoria que afectaría solo a licencias en edificios residenciales en el distrito Centro. Todo apuntaba a que la aprobarían hoy pero lo han retrasado al próximo jueves. Tenemos la convicción de que la movilización tiene un efecto y se están replanteando algunos términos. Hoy en rueda de prensa ya hablaban de incluir algunos barrios más y de hoteles. No hay nada cerrado y es el momento de darle ese empujón que haga retumbar la voz de la ciudadanía dentro de las instituciones. Seguramente no sea éste el temá más importante que tiene que afrontar Madrid, pero es una oportunidad real de sentar precedentes para tomar decisiones de otra manera, y no decisiones sobre diseño de farolas, no. Esto trata de lleno sobre el modelo de ciudad que queremos para el futuro inmediato. **¿Cómo seguimos?/** Te pedimos tres cosas: * Ayudanos a difundir la propuesta * Participa activamente en la comunidad e * Lleva la propuesta a tu territorio ***Campaña de redes*** Para participar en la campaña de redes te pedimos utilizar el siguiente enlace donde encontrará materiales para la cmapaña, mensajes de ejemplo y personas o entidades con las cuales conversar para dar mas alcance a la campaña. No olvides mencionar la web y la propuesta. - Web de la campaña http://moratoria.eu/ - Propuesta https://bit.ly/moratoriaMAD - Instrucciones de la campaña https://cryptpad.fr/pad/#/1/view/joVPcCqoXlk0P70sdVTYQQ/UiGh15hXVx+0iesW6Zlh7SMcheova3kmVax1ffq833I/ - Materiales de la campaña https://sandbox.cryptpad.info/pad/#/1/view/MM6e1TcuBifgHKLf47e6cw/YMZjx4+OEIRoDz50XZcGcCvDd3B2kwBQ9XZ8bicQUXM/ - Mapas: http://moratoria.eu/images/figura_1.png http://moratoria.eu/images/figura_1.png http://moratoria.eu/images/figura_3.png http://moratoria.eu/images/figura_4.png http://moratoria.eu/images/figura_5.pngCreado por
Creado el 15/01/2018 23:03
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